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8月25日午后，新華社報道，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

資本市場立即作出反應(yīng)。Wind數(shù)據(jù)顯示，A股房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.48%，110只成分股中，92只飄紅。其中，珠江股份、中迪投資、京投發(fā)展、大龍地產(chǎn)漲停；特發(fā)服務(wù)漲幅6.57%；濱江集團、天房發(fā)展?jié)q逾5.5%；中華企業(yè)、華發(fā)股份、萬通發(fā)展、城投控股、招商蛇口、ST世茂、萬科A、金地集團錄得3%以上的漲幅。

港股恒生綜合行業(yè)地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)同步上漲，76只成分股中超過50只股票錄得上漲。碧桂園、富力地產(chǎn)漲逾5%，碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)、龍光集團漲逾4%，龍湖集團、中梁控股、綠景中國漲幅逾3%。

A股銀行指數(shù)上漲0.76%，42只成分股，38只個股上漲。常熟銀行漲幅近3%，瑞豐銀行漲幅2.53%，長沙銀行、無錫銀行、重慶銀行、青島銀行、紫金銀行、西安銀行、招商銀行、貴陽銀行、北京銀行、工商銀行錄得1%以上漲幅。

《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

新華社援引住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，新政對于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振具有積極的作用。按照政策，只要名下無房，就可以按首套房進行認(rèn)定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，使得購房的成本快速降低。市場對于當(dāng)前政策優(yōu)化的呼聲非常高，尤其是當(dāng)前大城市的市場也遇到了一些壓力。當(dāng)前政策出臺，對于大城市信貸政策的調(diào)整、房貸政策的優(yōu)化、購房成本的降低等都有非常直接的影響。

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