受部分一二線城市樓市成交量升溫影響，4月以來(lái)，多個(gè)核心城市的土地市場(chǎng)延續(xù)著3月份的熱度。
4月18日的成都土拍中，52家房企爭(zhēng)奪三宗宅地，導(dǎo)致三宗地全部熔斷成交，其中青羊區(qū)一宗地的住宅毛坯限價(jià)達(dá)到35000元/平方米，創(chuàng)下新高。
4天前，長(zhǎng)沙舉行了今年首批次集中供地，8宗宅地中，4宗地塊遭到搶奪、觸發(fā)熔斷。而在一線城市廣州，今年4月4日、13日兩次土拍中，都出現(xiàn)了溢價(jià)率達(dá)到15%的封頂?shù)貕K，荔灣的羊城食品廠地塊更是拍出了3.22萬(wàn)元/平方米的高樓面價(jià)。
(資料圖)
2022年是各城土拍市場(chǎng)歷經(jīng)低谷的一年，百?gòu)?qiáng)房企拿地總金額同比腰斬，四成房企暫停了投資拿地。而2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境的改善，以及開(kāi)年市場(chǎng)的復(fù)蘇，給了房企更多的投資信心。
成都誕生最高毛坯限價(jià)宅地
新房、二手房市場(chǎng)火爆的成都，其土地市場(chǎng)也迎來(lái)了高熱度。
3月份成都的二手房成交量達(dá)到2.8萬(wàn)套，創(chuàng)七年來(lái)新高，比上海還多賣4000多套，一個(gè)月的成交量就超過(guò)去年深圳全年二手房成交量（2.68萬(wàn)套）。
不僅二手房成交量領(lǐng)跑全國(guó)，今年3月份成都的新房銷售也創(chuàng)下不錯(cuò)的成績(jī)，熱門樓盤的“打新”難度甚至超過(guò)了上海和杭州。根據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計(jì)，3月最后一周，成都11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，8盤開(kāi)盤即售罄。成都恒大天府半島6期開(kāi)盤時(shí)，出現(xiàn)了“五萬(wàn)人搖號(hào)”的盛況，而房源僅有180套。
在樓市熱度加持下，成都的土拍升溫明顯。4月18日，成都舉行4月以來(lái)首次土拍，三宗宅地全部熔斷成交，總成交面積達(dá)101.51畝，總成交規(guī)劃建面為13.99萬(wàn)平方米，總成交金額為20.36億元，平均溢價(jià)率達(dá)到14.46％。
成都土拍采用“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”的方式進(jìn)行，吸引多達(dá)52家企業(yè)報(bào)名，以央國(guó)企報(bào)名為主，其中包括招商、保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、中鐵建、中海、華僑城等等；民營(yíng)企業(yè)活躍度則有所恢復(fù)，龍湖、新希望、碧桂園、邦泰等均參拍。
成都青羊區(qū)金沙35畝地塊競(jìng)拍最火熱，共有35家房企進(jìn)入搖號(hào)抽簽環(huán)節(jié)；天府新區(qū)麓山44畝地塊有24家企業(yè)參與搖號(hào)抽簽；龍泉驛區(qū)龍泉城區(qū)22畝地塊有11家企業(yè)參與搖號(hào)抽簽。
本次土拍誕生了目前成都住宅清水（即毛坯房）限價(jià)最高地塊，系青羊區(qū)內(nèi)金沙約35畝純住宅地塊，這意味著成都新房最高價(jià)有所提升。該地塊起始樓面價(jià)16500元/平方米，土地最高限價(jià)18800元/平方米，住宅清水限價(jià)35000元/平方米。地塊觸頂搖號(hào)后，由中建競(jìng)得，成交總價(jià)約11.17億元。
龍泉驛城區(qū)22畝純住宅地塊則為本次起拍價(jià)最低的地塊，起始樓面價(jià)7000元/平方米，土地最高限價(jià)7900元/平方米，地塊最終達(dá)到觸頂搖號(hào)，由四川中蓋建設(shè)工程有限公司中簽競(jìng)得，成交樓面價(jià)8000元/平方米，溢價(jià)率14.3%，成交總價(jià)約1.73億元。
根據(jù)企查查，四川中蓋建設(shè)工程有限公司是一家成立于2022年12月的企業(yè)，至今不過(guò)4個(gè)月時(shí)間，大股東為個(gè)人股東劉增凱，注冊(cè)資金500萬(wàn)元。
天府新區(qū)麓山約44畝純住宅地塊起始樓面價(jià)11000元/平方米，土地最高限價(jià)12500元/平方米，地塊同樣觸頂搖號(hào)，由四川省誠(chéng)一投資競(jìng)得，成交總價(jià)7.46億元。
中指研究院表示，成都在4月份接下來(lái)還有兩場(chǎng)土拍，分別在20日和26日進(jìn)行，預(yù)估成都土拍的熱度還會(huì)持續(xù)。一是因?yàn)槌啥际袌?chǎng)回暖節(jié)奏較好，近幾周新房成交量仍保持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商基于以銷售定投的邏輯考量，有理由加大成都投資；二是房企年初拿地大概率可以實(shí)現(xiàn)年內(nèi)銷售，有利于完成年度銷售目標(biāo)；三是成都二手房市場(chǎng)足夠活躍，賣舊買新的潛在購(gòu)房需求持續(xù)孵化，給新房市場(chǎng)帶來(lái)了較好預(yù)期。
房企爭(zhēng)搶好地塊全憑運(yùn)氣
不止是成都，今年春節(jié)后，多個(gè)一二線核心城市的土地市場(chǎng)都在迅速回暖。
近期有傳言稱，房企拍地之前要去“燒香拜佛”，還有房企要求參拍人員一律穿上紅衣服，這反映出在數(shù)十家房企搶一宗熱門地塊的情況下，運(yùn)氣占了極大因素，像去年那樣可以在土地市場(chǎng)上隨意撿漏好地塊的情況不復(fù)存在。
4月4日，廣州荔灣羊城食品廠地塊吸引12家房企搖號(hào)，地塊最終由武漢城建競(jìng)得，成交價(jià)19.3億元，樓面價(jià)高達(dá)3.22萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到15%。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖曉文表示，這是廣州土拍也自2021年首次集中供地之后，荔灣區(qū)時(shí)隔近兩年再次出現(xiàn)了搖號(hào)地塊，這得益于2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境的改善和開(kāi)年市場(chǎng)的復(fù)蘇，給到了房企更多的信心。對(duì)廣州而言，這宗被寄予厚望的地塊如預(yù)期般火熱，為接下來(lái)的土地市場(chǎng)和樓市打了一劑強(qiáng)心針。
4月13日，廣州土拍又現(xiàn)搖號(hào)地塊，番禺區(qū)迎賓路地塊經(jīng)過(guò)17輪報(bào)價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由外來(lái)民企南通亞倫競(jìng)得，總成交價(jià)23.23億元，折合樓面價(jià)24082元/平方米，溢價(jià)率也達(dá)到了15%。
同樣火熱的情況也發(fā)生在湖南省省會(huì)長(zhǎng)沙。4月14日，長(zhǎng)沙今年首批次集中供地開(kāi)拍，共有8宗宅地，出現(xiàn)了50%地塊熔斷的盛況，最終成交總金額達(dá)到72億元，平均溢價(jià)率達(dá)到6.35%。
在4宗熔斷搖號(hào)地塊中，洋湖007號(hào)地塊共吸引13家房企，競(jìng)價(jià)17輪；觀沙嶺008號(hào)地塊，共有8家房企競(jìng)價(jià)16輪；大王山010號(hào)地塊，4家房企競(jìng)價(jià)了17輪；市中心013號(hào)地塊，則有5家房企競(jìng)價(jià)17輪。這4宗熔斷地塊的參拍企業(yè)以央國(guó)企為主，建發(fā)、華發(fā)、中鐵建、中建、保利、中海等均參與至少2宗以上土地競(jìng)拍。
2022年是全國(guó)各城土拍市場(chǎng)歷經(jīng)低谷的一年，這一情況或?qū)⒚黠@好轉(zhuǎn)。不久前，在多家房企的年度業(yè)績(jī)會(huì)上，高管層紛紛喊話稱將加大投資力度，并換倉(cāng)到核心城市的核心板塊。一家TOP10民營(yíng)房企的內(nèi)部人士近期對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，他們正在多個(gè)一二線城市看地，包括上海、成都等，盡管還沒(méi)有出手拿下任何熱門地塊，但內(nèi)部對(duì)重啟投資十分重視。
“我們剛做了債務(wù)重組，在公開(kāi)市場(chǎng)上不好拿地，但我們內(nèi)部投資團(tuán)隊(duì)也在研究準(zhǔn)備著，等機(jī)會(huì)來(lái)了會(huì)考慮拿地，畢竟只有開(kāi)啟土地投資，企業(yè)才有繼續(xù)生存下去的可能性。”長(zhǎng)三角一家區(qū)域型出險(xiǎn)民營(yíng)房企人士對(duì)記者表示。從各房企表態(tài)來(lái)看，核心城市土地市場(chǎng)的復(fù)蘇已經(jīng)是大概率事件。
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