近日，有市民向揚子晚報新聞熱線96096反映，位于南京江北新區的華昌金沙一品售樓員向并不具備購買能力的購房者宣稱，首付不夠、二套房貸想變首套，他們都可以介紹第三方幫忙解決。面對這樣的誘惑，購房者心中忐忑，擔心暗藏風險。對此，銀行信貸人員和房產專業律師向記者表示，此舉涉嫌騙貸，購房者要警惕其中的風險。

市民投訴：售樓員建議“假離婚”變首貸

近日，南京市民陳先生和朋友去到江北新區的華昌金沙一品看房，想買一套房子用來投資。因為陳先生名下目前已經有一套房，正在還貸。了解到這個情況后，售樓員告訴他，按照南京的房貸政策，陳先生再買房屬于二套房，首付要四成，貸款利率是4.9。

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“現在房貸利率不是最低只有4.1嗎？”對于陳先生的疑問，售樓員表示那需要他先把第一套房的貸款結清才可以。看到陳先生面露難色，售樓員話鋒一轉，表示如果陳先生是真的想買，可以幫忙聯系第三方公司，做一個假離婚，這樣就可以享受首套房貸的政策，即首付三成，利率4.1。另外，當陳先生的朋友表示自己是首套房，但首付暫時湊不齊時，也被該售樓員告知，首付也可以辦理貸款。

面對這樣的誘惑，陳先生心懷忐忑。“雖然售樓員說他有客戶已經成功操作過，不會有問題，但我總覺得不踏實，覺得這是一種欺騙行為，萬一被銀行發現了怎么辦？”隨后，陳先生撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

記者調查：不具備購買條件？可以打包解決

接到投訴后，記者以購房者身份來到華昌金沙一品位于江北新區頂山街道珍珠街附近的售樓處。據介紹，華昌金沙一品是一個總建筑面積達30萬方的大型綜合體，目前在售的是一期住宅，有79㎡、97㎡、110㎡、135㎡四種戶型。

介紹完樓盤情況后，售樓員給記者推薦了一套總價230多萬的兩房，并按照首套房的政策計算出首付約70萬。當記者表示因為一些原因首付還有50萬的缺口時，售樓員表示可以想辦法，并當著記者的面撥通了第三方公司工作人員的電話。通話結束后，售樓員表示對方可以貸50萬給記者作為首付，每個月的利息是6500元。

因為記者說自己不符合首套房貸的政策，售樓員接著表示可以跟首付不足一起打包解決，“做個假離婚，不需要去民政局的。”當然，這一系列操作都是要收費的。售樓員表示：“總共13000元，幫你全部弄好。”

銀行表示：涉嫌騙貸，購房者要警惕風險

“不管是首套房還是二套房，首付必須是購房者的自有資金。另外，通過假離婚等欺詐手段從二套房貸變成首套房貸，也是行不通的。”一家國有銀行南京分行的信貸部經理告訴記者，天下沒有免費的午餐，開發商這么做無疑是為了留住客戶，盡快將房子賣出去，涉嫌誘導購房者“騙貸”，最終受益的是開發商，風險卻被轉移給了銀行和購房者。

首先，購房者如果連首付都不能支付，就不符合一般貸款條件，并且不能保證有足夠的還款能力，因為有了首付貸，沖動購房之后，面臨的卻是一邊還住房貸款，一邊還首付貸款利息的雙重壓力，一旦經濟出現波動，很可能會出現斷供風險。

此外，對于參與“假離婚”的購房者，南京一位房產專業律師也表示，以欺騙手段簽訂的貸款協議，屬于無效合同，銀行完全可以通過法律途徑撤銷合同，交過購房定金后又辦不了貸款，購房者不但會損失定金、買不了房，個人信用記錄也可能受影響，因此建議購房者要警惕風險，買房前要客觀地評估自己的資金狀況和償還能力，量力而行。揚子晚報/紫牛新聞記者 梅建明

校對 徐珩

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